İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir taşınmaz veya taşınır mal üzerinde sahibinin mülkiyet hakkı saklı kalmak kaydıyla, bir başkasına kullanım ve yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni bir haktır. TMK Madde 794’de düzenlenen bu hak, malik dışında bir kişiye geniş kapsamlı bir kullanım yetkisi tanır.

TMK Madde 794 – İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.
Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.

İntifa Hakkının Özellikleri

1. Sınırlı Ayni Hak: İntifa hakkı, mülkiyet hakkını devretmez; sadece kullanım ve yararlanma yetkisi verir.
2. Şahsa Bağlıdır: Kural olarak, intifa hakkı, hakkın tanındığı kişiye özeldir ve başkasına devredilemez.
3. Belirli Süreli veya Ömür Boyu Olabilir: İntifa hakkı belirli bir süre için tesis edilebileceği gibi, genellikle hak sahibi hayatta olduğu sürece devam eder.
4. Taşınmaz ve Taşınırlar Üzerinde Kurulabilir: Genellikle taşınmazlar için kullanılsa da, hisse senetleri, şirket payları ve banka hesapları gibi taşınırlar üzerinde de intifa hakkı tesis edilebilir.

İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?

İntifa hakkı, resmi sözleşmeyle veya mahkeme kararıyla kurulabilir. Taşınmazlar üzerindeki intifa hakkının geçerli olabilmesi için tapu siciline tescil edilmesi zorunludur. Taşınırlar için ise genellikle bir sözleşme yeterlidir.

İntifa Hakkının Sona Ermesi

İntifa hakkı, sürenin dolması, hak sahibinin ölümü, hak sahibinin feragat etmesi veya mahkeme kararıyla sona erebilir. Taşınmaz üzerindeki intifa hakkı, malikin talebiyle tapu sicilinden terkin edilerek kaldırılır.

İntifa hakkı, özellikle miras hukukunda ve taşınmazların ekonomik kullanımı açısından büyük önem taşır. Bu hak, malik ile intifa hakkı sahibi arasında dengeli bir kullanım ilişkisi kurarak, tarafların hak ve yükümlülüklerini koruyan bir yapıya sahiptir.