Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl feshedilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında yapılan ve karşılıklı edimlerin taahhüt edildiği karma nitelikli sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerin feshi, tarafların anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla gerçekleştirilebilir. Fesih süreci, sözleşmenin niteliği ve inşaatın ilerleme durumuna göre farklılık gösterir. Bu yazıda, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin fesih yolları ve süreçleri hakkında bilgi vereceğiz.

Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla fesih

Taraflar, karşılıklı mutabakat sağlayarak sözleşmeyi feshedebilirler. Bu durumda, fesih işlemi, sözleşmenin yapıldığı resmi şekle uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Özellikle, taşınmaz devrini içeren bu tür sözleşmelerin feshi, noter huzurunda resmi şekilde yapılmalıdır.

Mahkeme kararıyla fesih

Tarafların fesih konusunda anlaşamaması durumunda, mahkeme kararıyla fesih yoluna gidilebilir. Bu süreçte, fesih talebinde bulunan tarafın haklı bir sebebe dayanması gerekmektedir. Yargıtay kararlarına göre, inşaatın tamamlanma oranı feshin etkisini belirler. Eğer inşaat seviyesi %90’ın üzerindeyse, sözleşmenin ileriye etkili feshi söz konusu olabilir. Bu durumda, yüklenici, yaptığı işin karşılığı olarak belirli haklara sahip olabilir.

Fesih sebepleri

• Yüklenicinin temerrüdü: Yüklenicinin inşaata başlamaması veya işi geciktirmesi durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
• İnşaatın zamanında tamamlanamaması: Yüklenicinin işi zamanında bitiremeyeceğinin anlaşılması halinde, arsa sahibi teslim günü gelmeden sözleşmeyi feshedebilir.
• Ayıplı inşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir.
• Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Arsa sahibinin arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi durumunda, yüklenici sözleşmeyi feshedebilir.

Fesih sürecinde dikkat edilmesi gerekenler

Fesih sürecinde, tarafların hak ve yükümlülüklerinin doğru bir şekilde belirlenmesi önemlidir. Özellikle, inşaatın tamamlanma oranı, tarafların talepleri ve tazminat hakları açısından belirleyici olacaktır. Bu nedenle, fesih sürecinin uzman bir hukukçu eşliğinde yürütülmesi tavsiye edilir.

Özetle

1. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla feshedilebilir.
2. Fesih sürecinde, sözleşmenin resmi şekline uygun hareket edilmelidir.
3. Mahkeme kararıyla fesihte, inşaatın tamamlanma oranı ve haklı sebepler dikkate alınır.
4. Fesih sebepleri arasında yüklenicinin temerrüdü, inşaatın zamanında tamamlanamaması ve ayıplı inşaat gibi durumlar bulunmaktadır.
5. Fesih sürecinde, tarafların hak ve yükümlülüklerinin doğru belirlenmesi için uzman bir hukukçudan destek alınması önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilebilir mi?

Hayır, sözleşmenin feshi için ya tarafların karşılıklı anlaşması ya da mahkeme kararı gereklidir.

İnşaatın %90’ı tamamlanmışsa fesih nasıl gerçekleşir?

Bu durumda, sözleşmenin ileriye etkili feshi söz konusu olabilir ve yüklenici, yaptığı işin karşılığı olarak belirli haklara sahip olabilir.

Fesih sonrası yüklenicinin tazminat hakkı var mıdır?

Evet, yüklenici, yaptığı işin karşılığı olarak tazminat talep edebilir.

Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ne olur?

Yüklenici, arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir ve zararlarının tazminini talep edebilir.