Tahliye taahhütnamesi geçerli ise ve usulüne uygun düzenlenmişse, ev sahibi kiracıyı dava açmadan icra yoluyla tahliye ettirebilir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı şartlar vardır. Bu yazıda tüm süreci adım adım açıklıyoruz.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı peşinen kabul ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge, taraflar arasında sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıklarda ev sahibine tahliye hakkı tanır. Uygulamada çoğu zaman kira sözleşmesi ile birlikte imzalatılan bu belge, şekil ve zaman açısından bazı kurallara tabiidir.
Hukuki dayanak nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre:
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte boşaltmamışsa, kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya veya dava yoluna başvurmak suretiyle tahliyeyi isteyebilir.
Bu hüküm uyarınca, tahliye taahhütnamesi geçerli ise kiracının tahliyesi mümkündür.
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için gereken şartlar nelerdir?
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanmış olması gerekir:
- Kiralananın tesliminden sonra imzalanmış olmalıdır: Kira sözleşmesiyle aynı anda değil, daha sonra ayrı bir belge olarak düzenlenmelidir.
- Yazılı olmalıdır: Sözlü taahhüt geçerli değildir.
- Boşaltma tarihi açık ve net şekilde belirtilmelidir: “İleride belirlenecek bir tarihte” gibi ifadeler geçersiz sayılır.
- Ev sahibi, belirlenen tarihten itibaren 1 ay içinde işlem başlatmalıdır: Bu süre kaçırılırsa tahliye hakkı düşebilir.
Uygulamada nasıl karşımıza çıkar?
Mehmet Bey, evini kiraya verirken kiracıdan kira sözleşmesinden 2 ay sonra “30 Eylül 2024 tarihinde evi boşaltacağına” dair yazılı tahliye taahhütnamesi aldı. Ancak Eylül sonunda kiracı çıkmadı. Mehmet Bey, bu taahhütnameye dayanarak icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye süreci başlattı. Çünkü hem taahhüt geçerliydi hem de yasal süresi içinde başvuru yapıldı.
En sık yapılan hatalar nelerdir?
- Kira sözleşmesiyle aynı anda taahhütname imzalanması: Bu durumda belge geçersiz sayılır.
- Boş bir A4 kağıda imza alınıp sonradan doldurulması: İspat zorluğu doğar, geçersizlik riski vardır.
- Belirsiz boşaltma tarihi yazmak: “Ev sahibi isterse boşaltacağım” gibi ifadeler geçersizdir.
- 1 aylık süreyi kaçırmak: Tahliye için işlem süresi kaçırılırsa tekrar dava açmak gerekebilir.
Sonuç
Geçerli şekilde düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi, ev sahibine hızlı tahliye imkânı tanır. Ancak bu belgenin geçersiz sayılmasına yol açabilecek birçok teknik hata bulunmaktadır. Bu nedenle dikkatli hareket edilmeli, gerekirse sürece bir avukat eşliğinde devam edilmelidir.
Avukat desteği almak ister misiniz?
Eğer elinizde bir tahliye taahhütnamesi varsa ve kiracınız çıkmıyorsa, hukuki süreci başlatmadan önce belgenizin geçerli olup olmadığını analiz etmek önemlidir. Benzer bir durumda destek almak isterseniz, iletişim sayfamdan bana ulaşabilirsiniz.
Bize Ulaşın