Hayır, normal şartlarda tarih veya tahliye tarihi gibi bölümleri boş bırakılarak imzalanan ve sonradan doldurulan tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilmez. Bu tür belgeler “beyaza imza” niteliği taşıdığı için, kiracının özgür iradesini yansıttığı kabul edilemez. Ancak bu durumda, boş bırakılan kısımların sonradan doldurulduğunun yazılı delil ile ispatlanması gerekir.
Tahliye taahhüdünde geçerlilik şartları nelerdir?
TBK. m. 352’ye göre geçerli bir tahliye taahhütnamesi için:
- Belge yazılı olmalıdır.
- Kiralanan yer teslim edildikten sonra düzenlenmelidir.
- Tahliye tarihi açık, kesin ve belirli olmalıdır.
- Kiracı bu belgeyi baskı altında kalmadan, serbest iradesiyle imzalamalıdır.
Bu koşullardan biri eksikse, belgeye dayanılarak açılan tahliye davası reddedilir.
“Beyaza imza” ne anlama gelir?
Kiracının belgeyi boş olarak imzalayıp, sonradan doldurulmasına sessiz kalması “beyaza imza” olarak adlandırılır. Tahliye tarihi veya düzenleme tarihi kiraya veren tarafından daha sonra yazılmışsa, belge geçersizlik riski taşır. Yargıtay, beyaza imza atan tarafı genellikle korumamaktadır.
İspat yükü kime aittir?
Belgeye dayanarak tahliye talep eden kiraya veren, taahhütnamenin TBK. m. 352’ye uygun olarak düzenlendiğini ispatla yükümlüdür. Kiracı, belgenin baskıyla imzalandığını veya sonradan doldurulduğunu iddia ediyorsa, bu iddiasını yazılı delillerle ortaya koymalıdır. Eğer yazılı delil sunulamıyorsa, sonradan doldurulan tahliye taahhüdü geçerli olur.
Yazıların tarih incelemesi yapılamaz mı?
Hayır, yapılamaz. Türk hukuk sisteminde yazıların tarihlerinin hesaplanması usulü yoktur. Bu nedenle yazı ilk sözleşme tarihinden çok sonra, farklı kalemle ve farklı bir kişi tarafından yazılsa bile yine de geçerlidir.
Özetle
- Tahliye taahhütnamesi yazılı, tarihli ve özgür irade ile hazırlanmalıdır.
- Tarih kısmı boş bırakılan belgeler geçersizlik riski taşır, ancak yazılı delille ispatlanması gerekir.
- Kiracı, iradesinin sakatlandığını ispatlarsa tahliye gerçekleşmez.
- Belgenin geçerli olduğunu kiraya veren ispatlamalıdır.
Tahliye süreciyle ilgili hukuki riskleri en aza indirmek ve geçerli bir belge düzenlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması ile ilgili Yargıtay kararları
Boş bırakılan sözleşme sonradan doldurmaya yetki anlamına gelir
Öte yandan, adli tıp kurumu raporuna göre, taahhütname altındaki imzanın davalı kiracıya ait olduğu saptanmıştır. Takip dayanağı taahhütnamedeki tahliye ve tanzim tarihlerinin farklı bir kalemle yazılmış olmasının belgenin geçerliliğine bir etkisi yoktur. Bu durumda boş bırakılan kısımların sonradan doldurma konusunda kiralayana yetki verildiğinin kabulü gerekir. Yargıtay Kararı – 6. HD., E. 2011/4370 K. 2011/8923 T. 14.09.2011
Kira sözleşmesinin tarih kısımlarının sonradan doldurulduğu hususu yazılı delille ispatlanmalıdır
Davaya ve icra takibine dayanak yapılan imzası davalı kiracı tarafından inkar edilmeyen tahliye taahhütnamesinde “halen kiracısı bulunduğum…” ibaresi yazılıdır. Taahhütnamenin içeriğinden taahhüdün kira ilişkisi devam ederken verildiği açıkca anlaşılmaktadır. İmzası inkar olunmayan taahhüdün içeriğinin doğru olduğunun ve boş bırakılan kısımların sonradan doldurma konusunda kiralayana yetki verildiğinin kabulü gerekir. Davalının taahhüdün, sözleşme ile aynı tarihte alındığına, tarih kısımlarının sonradan doldurulduğuna ilişkin savunmanın aynı kuvvete haiz yazılı delille kanıtlanması gerekir. Davalı bu kuvvette bir delil getiremediğine göre, kiralananda oturulurken serbest irade ile verilen ve imzası inkar edilmeyen taahhütnamenin geçerli olduğunun kabulü ile itirazın iptaline, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Yargıtay Kararı – 6. HD., E. 2007/12786 K. 2007/1515 T. 19.02.2007
Bize Ulaşın