Yeni malik, evi kendisi veya yakınları için kullanma ihtiyacındaysa, belirli şartlarda kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu durum genellikle taşınmazın el değiştirmesi sonrası gündeme gelir. Bu yazıda yeni malikin tahliye hakkını kullanabilmesi için gerekli yasal şartları ve dava sürecini açıklıyoruz.
Satın alma sonrası tahliye hakkı nasıl doğar?
Bir taşınmazı satın alan kişi, kiralananı konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı içindeyse, TBK m. 351 uyarınca kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu hakkın doğabilmesi için malik sıfatının tapuya tescil ile kazanılmış olması gerekir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
İhtiyacın ispatı ve samimiyet kriteri
Mahkemeler, yeni malikin ileri sürdüğü ihtiyacın “samimi” olup olmadığını değerlendirir. Kullanım ihtiyacının keyfi değil, ciddi ve zorunlu nedenlere dayanması gerekir. Örneğin; kendisinin ya da çocuğunun evlenmesi, başka bir şehirden taşınılması gibi nedenler geçerli sayılabilir.
Kiracıya tanınan süre nedir?
Yeni malik, tapuya tescilden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtarda bulunmalı ve altı ay sonra tahliye davası açmalıdır. Alternatif olarak, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde doğrudan tahliye davası da açabilir. Bu sürelerin geçirilmesi halinde dava hakkı düşer.
Özetle
- Yeni malik, kullanım ihtiyacı varsa kiracıyı tahliye edebilir.
- İhtiyacın samimi ve zorunlu olması gerekir.
- İhtarname bir ay içinde gönderilmeli, dava altı ay sonra açılmalıdır.
- Alternatif olarak, sözleşme bitiminden bir ay içinde de dava açılabilir.
Bize Ulaşın